Vorlage - VII/STR/65/1054/24  

Der Stadtrat beschließt:

Für die Flurstücke 224 sowie 51/2 (anteilig gem. Anlage 1) und 59/1 (anteilig gem. Anlage 1) der Flur 17 der Gemarkung Zeitz wird der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 108 - Tiergartenhof - der Stadt Zeitz aufgestellt.
Die Erarbeitung der Planunterlagen erfolgt durch den Vorhabenträger bzw. durch ein von ihm beauftragtes Büro.

Es wird folgendes Planziel angestrebt:

Baurechtschaffung für den Umbau und Anbau des Tiergartenhofes als Gaststätte und Hotel gemäß den Darstellungen im Flächennutzungsplan der Stadt Zeitz.

Die Öffentlichkeitsbeteiligung soll für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 108 nach § 3 Abs. 1 und 2 Baugesetzbuch (BauGB) durchgeführt werden.

Bekanntmachung, dass während dieser Öffentlichkeitsbeteiligungen jedermann Einsicht in den Entwurf des Bebauungsplanes einschließlich Begründung nehmen sowie Anregungen und Hinweise schriftlich äußern oder während der Dienststunden zur Niederschrift geben kann.

Die Behördenbeteiligung soll nach § 4 Abs. 1 und 2 BauGB durchgeführt werden.

Für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 108 „Tiergartenhof“ ist gemäß § 2 (4) BauGB eine Umweltprüfung durchzuführen, in der die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt werden und in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet werden.

Der Beschluss ist gemäß § 2 Abs. 1 Satz 2 BauGB ortsüblich bekanntzumachen.

Begründung:

Der vorgesehene Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 108 – Tiergartenhof – ist im wirksamen Flächennutzungsplan der Stadt Zeitz als gemischte Baufläche ausgewiesen.

Der aufzustellende vorhabenbezogene Bebauungsplan entspricht somit den Zielen des Flächennutzungsplanes.

Das Gelände ist teilweise bereits mit dem hochrangigen Einzeldenkmal des Tiergartenhofes bebaut. Da die dort vorhandene Bebauung noch keinen im Zusammenhang bebauten Ortsteil nach den Kriterien des § 34 BauGB darstellt, ist eine Genehmigung weiterer Bauvorhaben bzw. umfangreiche Erweiterungen, wie der geplante Hotelanbau oder Nutzungsänderungen gemäß § 34 BauGB ohne verbindliche Bauleitplanung (Bebauungsplan) nicht möglich.

Um Konflikte vorab weitestgehend zu vermeiden sollen die zulässigen Nutzungen im Bebauungsplanverfahren nach öffentlicher Erörterung und Abwägung im Stadtrat geregelt werden, sodass auch für die zukünftigen Nutzer Planungssicherheit hergestellt wird.

Vorgesehen ist, den Tiergartenhof zukünftig als Hotel- und Gastronomieeinrichtung zu etablieren - geprägt von Modernität, Tradition und Qualität soll er wieder zu einem Anziehungspunkt für die Stadt Zeitz werden.

Das Bestandsgebäude einschließlich des alten Festsaales soll dabei in seiner jetzigen Form erhalten und denkmalgerecht saniert werden, dort werden zukünftig Gastronomie und Veranstaltungsräume untergebracht. In einem Erweiterungsbau mit Blick auf die Weiße Elster ist die Hotelnutzung geplant. Auf dem Außengelände werden zwei gastronomische Bereiche eingerichtet. Eine Lounge mit Shop, der regionale Produkte anbietet, ergänzt das Nutzungskonzept.

In einem Umweltbericht nach Anlage 1 BauGB werden die aufgrund der Umweltprüfung nach § 2 (4) BauGB ermittelten und bewerteten Belange des Umweltschutzes dargelegt.

1. Finanzielle Auswirkungen

2. Entspricht den Vorgaben des ISEK

Ja    Nein   nicht einschlägig

3. Entspricht den Vorgaben des Leitbildes

Ja    Nein   nicht einschlägig

4. Entspricht den Vorgaben des HKK

Ja    Nein   nicht einschlägig

Anlagen:

1 - Übersichtsplan

2 - Geltungsbereichskarte

3 - Antrag des Eigentümers